SITUATION GÉNÉRALE DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER AU SÉNÉGAL
Le marché immobilier au Sénégal est caractérisé par une croissance continue, bien que contrastée entre Dakar et les autres villes, avec une hausse des prix, une demande soutenue et l'émergence de nouvelles zones d'intérêt comme Thiès et les côtes. Le Sénégal assume son statut de hub régional en Afrique de l’Ouest, et il attire de plus en plus d’investisseurs nationaux et étrangers dans le secteur immobilier. Les villes comme Dakar, Thiès et Saint-Louis connaissent une urbanisation rapide, ce qui alimente la demande de logements et de biens immobiliers commerciaux.
La forte urbanisation et l'arrivée d'investissements étrangers stimulent ce secteur. De nouvelles tendances apparaissent, telles que la VEFA (vente en l’état de futur achèvement), qui séduit de plus en plus d’acheteurs, et une digitalisation qui transforme radicalement les processus de transaction et les échanges.
Facteurs clés du marché immobiliersénégalais :
L’Offre et la Demande : Lemarché connaît une dynamique de croissance soutenue, portée par l'urbanisation, notamment à Dakar et au niveau des pôles de Diamniadio et Diass. La demande locative et les achats immobiliers sont en forte hausse, selon les données de 2025.
La hausse des prix : Les prixcontinuent d'augmenter, surtout à Dakar, avec des variations importantes selon les quartiers, rendant le logement plus cher dans la capitale. Ceci est en rapport avec une raréfaction des terrains nus à bâtir au niveau de la presqu’île.
La diversification géographique: Les prix de vente et d’achat varient en fonction des régions et des sites. Bien que Dakar reste la zone la plus chère, des villes comme Thiès offrent des prix plus accessibles, et des zones touristiques comme la Petite Côte connaissent une forte demande.
Les innovations et enparticulier l’intégration d’outils numériques : Visites virtuelles pour découvrir les biens à distance, Plateformes de mise en relation, Digitalisation partielle des démarches administratives, Services bancaires en pour stimuler et faciliter les crédits immobiliers et financements.
Les investissements étrangers :Le Sénégal attire les investisseurs étrangers, particulièrement dans le secteur immobilier de luxe et dans le secteur commercial. La Petite Côte voit aussi l’arrivée de nombreux étrangers qui y acquièrent des maisons de vacances ou pour leur retraite.
Défis du marché immobilier au Sénégal :
Le secteur connaîtdes défis tels que les taux d'intérêt des crédits immobiliers élevés, des restrictions et des exigences bureaucratiques rendant les investissements étrangers plus complexes ; les coûts liés aux transactions immobilières généralement élevés.
Toutefois lesperspectives sont prometteuses avec l’émergence de nouvelles zones en pleine croissance telles que Diamniadio et Saly, le développement du marché de l'immobilier de luxe avec des propriétés aux standards internationaux à Dakar et ses environs, la montée en puissance des technologies immobilières et la numérisation du secteur. Les acheteurs recherchent des propriétés qui allient confort moderne et solutions écologiques, une tendance encouragée par les
politiques gouvernementales promouvant des normes de construction durables.
Les expertsanticipent une poursuite durable de cette tendance haussière. Cependant un
encadrement plus strict pourrait être nécessaire pour éviter une bulle spéculative préjudiciable aux futurs acquéreurs.
Nous pensons quele marché immobilier au Sénégal présente des opportunités attractives pour les
investisseurs et les acheteurs cherchant à tirer parti de la croissance économique du pays. Si vous êtes un investisseur ou à la recherche d’un bien immobilier, explorez dès maintenant les opportunités à l’échelle nationale et internationale. LE COLISÉE.Immo s’engage à vous fournir des conseils personnalisés pour mieux comprendre ce marché dynamique.et ainsi optimiser votre portefeuille immobilier.
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